Правильное строительство загородного дома на примере конкретного объекта.
Правильное строительство загородного дома на примере конкретного объекта.
Введение.
Поговорим о мифах связанных с самостоятельным строительством загородных домов. Это касается в первую очередь капитальных сооружений , хотя и актуально для любого строения , если конечно удобство и перспектива продажи стоит не на последнем месте в Ваших дальнейших планах.
Меня всегда искренне удивляют люди, собирающиеся потратить от одного , до скажем , шести миллионов ( и это не выдуманные персонажи , поэтому такая конкретика в цифрах) , но при этом удивляющиеся , в необходимости проектирования за 30-100 тыс рублей. И именно эти самые люди, во время продажи объекта, с легкостью скидывают покупателю 20 % стоимости , в желании получить деньги. Попытаюсь еще раз объяснить очевидное.
Проект это – неоспоримое преимущество, по отношению к другим продавцам , потому что, сделанный профессиональной организацией , на основе исследований грунтов , он гарантирует максимальную долговечность и безопасность постройки и раскрывает все использованные при строительстве материалы. И Вам не надо будет доказывать ,что фундамент хороший ,а покупателю бурить скважину, чтобы в этом убедиться. И это самый очевидный пример из возможных вариантов правильности скрытых работ , расчета опорных столбов , балок перекрытий , монтажа металлоконструкций и т.д…
Проект это- удобство Вашей индивидуальной планировки дома и участка.
Проект это- экономия средств на закупе строительных материалов , потому что ( и это почти чудо) Вы получаете количество и стоимость используемых материалов , и избавляетесь от всех будущих переговоров с подрядчиком , что не хватает бетона , цемента , кирпича , пиломатериала , металла и т. д… , и надо срочно (потеря времени ) привезти ( дополнительные транспортные расходы) , чтобы работа не стояла.
Проект это – контроль за сроками выполнения работ на каждом этапе строительства.
В общем единожды заплатив небольшие деньги Вы в конечном итоге сэкономите средства , нервы и время.
Проектирование.
Первый этап , хоть и самый не дорогой , но не самый быстрый . Поэтому лучше начать зимой , чтобы за лето успеть построить . Но в нашем конкретном случае получилось приступить к проектированию только в мае ,а начать строительство соответственно в июне , что несколько усложнило выполнение конечных работ – облицовка кирпичом и также обстоятельства потребовали максимально увеличить количество рабочих. Но обо всем по порядку.
Выбираем внешний вид будущего дома . Варианты есть в интернете – это большое количество сайтов предлагающих готовые проекты домов за небольшие деньги (25-30 тыс.) Но не обольщайтесь – это нельзя назвать полноценным проектом , потому что, во-первых нет исследования Ваших грунтов , во-вторых нет привязки к участку , а от этого зависит и глубина фундамента и используемые материалы, а значит зачастую и технологии будущего строительства и в-третьих любые Ваши изменения ( а как показывает многолетняя практика, еще ни разу не было объекта , где не изменялась бы планировка ) потребуют в конечном итоге подключения профессионалов к процессу. Но картинку понравившегося дома берем в работу.
В нашем случае заказчик выбрал одноэтажный дом во французском стиле с большими панорамными окнами в зале.
|
Затем было спланировано внутреннее пространство . Требований было достаточно много , а именно : кладовая возле кухни , прачечная , сушилка , гардеробная , кабинет , большой зал совмещенный с кухней и т.д. В общем первоначальные 140 м2 трансформировались до 180 м2. Большая терраса и отдельно стоящий гараж на два автомобиля добавились позже. Под гаражом захотелось погреб с техкомнатой и пологой удобной лестницей и т.д….
Одним из главных условий была пожаробезопасность , поэтому были использованы плиты перекрытия и холодная крыша, не связанная с внутренними помещениями ,а также котельная с отдельным входом. Материалом стен, в связи с экологичностью и проверенной временем долговечностью, стал кирпич. В связи с нежеланием заказчика производить затраты по содержанию стен дома в идеальном состоянии во время дальнейшей эксплуатации , решили облицевать кирпичом. Клинкерный кирпич коричневого цвета производства Австрии стоимостью 90 руб за 1шт. тоже вначале рассматривался , но после уточнения количества в 18000 шт утвердили желтый кирпич производства Краз по 16 руб. Потратив две недели на уточнение деталей и исходя из материала стен был сделан дизайн проект внешнего вида дома ,с планировкой и проект фундамента, с калькуляцией материалов. После заключения договора приступили к работам.
|
Фундаментные работы.
Исследование грунта показало наличие просадочных глиноземных грунтов но без грунтовых вод. В связи с большой площадью дома - 200м2 со стенами ,и большой массой, расчет показал около 500тн., согласно проекту , был залит ленточный фундамент, заглублением на 2,7 м и отлита, на предварительно утрамбованный грунт , армированная монолит плита. Марка бетона 200 .Благодаря имеющемуся проекту экономия, по сравнению с предлагаемым заказчиком бетоном марки 300 , составила более 20000 руб. Также расчет арматуры для монолитной плиты показал достаточность диаметра 10 мм. , что по сравнению с предлагаемой диаметром 12 мм дал экономию еще около 20000 руб.
30 июля фундаменты и монолитные полы дома 200м2 и гаража 80м2 согласно проекту были выполнены. Начался третий этап.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Возведение стен.
Имея возможность комплектовать объект строительными материалами по оптовым ценам с собственной площадки ,было принято решение, не брать с заказчика залоговые деньги за пустые поддоны из под кирпича (300руб за 1шт. ,было 190 шт.). Сохранность , восстановление сломанных поддонов , а это неизбежно , и транспортные расходы по возврату на завод были сняты с заказчика. Облицовка стен ,для ускорения работ , велась одновременно с возведением капитальных стен и перегородок. Также являясь дилером компании по производству пластиковых окон, и изучив несколько предложений известных специализированных компаний ,нашей компанией была предложена дополнительная скидка в размере 30000руб. от самой дешевой цены. 30 сентября все строительные работы, включая установку септика, с прокладкой канализационных труб и гаража, с подвалом глубиной 3.5м и техкомнатой, для хранения колес, были завершены. Начался четвертый этап – крыша.
|
|
|
Монтаж крыши и опорных столбов террасы.
Согласно дизайна крыши , предполагалось два уровня , закрывалась терраса и пристроенная котельная. Поэтому общая площадь получилась около 450 м2. дома и около 100 м2 гаража. Утепление производили негорючей минеральной плитой, производства назаровского комбината «теплит» ,чьим дилером мы являемся. Сертификаты прилагаются.
|
|
|
|
Все деревянные конструкции крыши обрабатывались огнебиозащитной пропиткой «сенеж». Монтаж металлочерепицы производился с дополнительной гидроизоляцией.
|
30 октября начался пятый этап - мы приступили к отделочным работам. Но это уже другая история. Продолжение следует.
|
